VIA PANFILO CASTALDI – ANGOLO C.SO BUENOS AIRES In una delle vie più vivaci e ricercate di Porta Venezia, proponiamo in vendita elegante negozio ad oggi, predisposto ad attività di hair & beauty, di circa 30 mq, situato al piano terra all’interno di un contesto ben curato. L’immobile, appena ristrutturato, si distingue per la luminosità degli ambienti, la funzionalità degli spazi e il doppio ingresso, anche dal cortile interno. IL LOCALE VERRA’ VENDUTO LIBERO SENZA ALCUN CONTRATTO DI LOCAZIONE IN ESSERE. Il locale è stato progettato come spazio dedicato al mondo beauty ed è attualmente organizzato con area hair stylist e zona estetica separata. L’ingresso conduce alla zona principale dedicata all’attività di parrucchiere, completa di due postazioni asciugatura. Una seconda area indipendente è stata pensata come spazio estetico con lettino, ideale per trattamenti beauty e skincare. Completano la proprietà una zona relax con cucina e spazio pausa, oltre a un bagno disabili, moderno completamente nuovo. Vi è la possibilità di acquistare separatamente l’attrezzatura dell’attività professionale attualmente svolta, altrimenti si può realizzare qualsivoglia attività commerciale, in quanto non vi sono divieti particolari specificati nel regolamento condominiale. MATERIALE E DETTAGLI: Ristrutturazione recente con bagno nuovo e finiture contemporanee. Spazi ben organizzati e molto luminosi. Doppio ingresso, anche dal cortile interno. Area relax con cucina dedicata alle pause del personale. DETTAGLI ECONOMICI E CONDOMINIO: Le spese condominiali ammontano all’incirca ad € 2.000,00 all’anno ( dato rilevato dal prospetto preventivo-gestione ordinaria anno 2025). POSSIBILITA’ CANNA FUMARIA. POTENZIALITÀ DELL’IMMOBILE: La proprietà si trova nel cuore di Porta Venezia, una delle zone più dinamiche, creative e ricercate di Milano, caratterizzata da forte passaggio pedonale e presenza di attività commerciali, showroom, locali, studi professionali e servizi dedicati alla persona. L’area è ottimamente collegata grazie alla vicinanza delle fermate metropolitane Porta Venezia (M1) e Repubblica (M3), oltre al passante ferroviario e a numerose linee di tram e autobus che consentono collegamenti rapidi con il centro città e le principali aree di Milano. Nelle immediate vicinanze si trovano Corso Buenos Aires, Piazza della Repubblica e i Bastioni di Porta Venezia, oltre a ristoranti, caffetterie, palestre, supermercati e servizi di ogni genere, rendendo la zona particolarmente attrattiva sia per la clientela residenziale sia per quella professionale. APPUNTAMENTI E VISITE: È possibile visionare l’immobile, previo appuntamento da concordare, il lunedì.